О ремонте квартир написано много и подробно в разных источниках. В этой статье хочу осветить вопрос кратко и только основные моменты, ознакомившись с которыми можно дальше изучать вопрос.
Ремонт начинается с понимания того, что Вы хотите получить в результате в квартире.Вам требуется изменение внутренней планировки квартиры, изменение конфигурации пола или потолка, полная замена коммуникаций (схемы электрики, системы водоснабжения и т.д.) - это капитальный ремонт.Или будет достаточно поклеить новые обои, заменить напольное покрытие и положить плитку в санузлах – это косметический ремонт.
Отличаются эти виды ремонта трудоемкостью и материалоемкостью процессов. Ну и, конечно, ценой.Если косметический ремонт потребует только желания и денег, то капитальный, в случае внесения серьезных изменений в планировку квартиры, потребует согласования с разрешительными органами.
Почему начинаем с понимания того, что Вы хотите получить в результате ремонта. В процессе ремонта может выясниться, что двери, расположены так, что мешают друг другу открываться, арку на кухню хорошо бы расширить, а радиатор отопления надо бы сместить в сторону на 10 см для того, чтобы поместился любимый диван.Такие моменты лучше продумать заранее, до начала работ. Внесение этих изменений по ходу ремонта приведет к дополнительным, иногда значительным, затратам.
С решением этих задач лучше всего справится архитектор, который разработает дизайн-проект, а если понадобится, подберет материалы и осуществит авторский надзор за ходом выполнения работ.
Конечно, можно на проекте сэкономить. Проект недешевое удовольствие.В этом случае Вам придется научиться:
- Черчению (что бы довести до строителей свои идеи)
- Разобраться в современных технологиях ремонта. Строители умеют строить, но не могут выбрать варианты дизайна за.- Разобраться в современных материалах.
- Приготовиться к тому, что придется выбрать и купить обои, розетки, смесители и десятки других наименований материалов и комплектующих для ремонта. Ровнитель пола и гипрочные листы строители, конечно, купят сами, но кто выберет обои?
После того, как разобрались с проектными вопросами надо грамотно составить задание для строителей.
Вот две отличные фразы, которые подходят под процесс составления технического задания для строителей.
1. Не важно - что Вы сказали, важно - как Вас поняли.
2. Строители строят, архитекторы проектируют.
Понимание конечной цели ремонта поможет контролировать весь процесс. Вы знаете, что, согласно проекту, стены должны быть на таком-то расстоянии и такого-то размера. И никакие отговорки строителей уже не смогут Вас сбить с толку. Вы обоснованно потребуете исправить просчёт.
Немного о разнице ремонта в старом фонде и новостройках.
Основное отличие – это стоимость работ. В старом фонде работы обойдутся на 20-25% дороже это связано с условиями работы. Например у соседей маленький ребёнок и работать можно лишь 4 часа в день. Или лифт слишком маленький и гипрочные листы туда не влезают, а квартира на пятнадцатом этаже. Или соседи просто против того, чтобы долбили стены и вызывают полицию. Начинаются разбирательства, а это рабочее время.
В новостройках все подготовлено для ремонта. Соседей мало, а те, которые есть не будут жаловаться т.к. сами недавно закончили ремонт и знают что это такое. Лифты, как правило, есть грузовые и они зашиты панелями чтобы их не разбили таская стройматериалы. В новостройках можно работать почти весь день. Это сокращает сроки ремонта.
Но в новостройках есть и недостатки. Считается, что в срок до пяти лет после окончания строительства, дом оседает. Если сделать дорогой ремонт он может быть испорчен. Обои могут разойтись, полы потрескаться и так далее. Рекомендуют на первые 1-5 лет делать в новостройках дешевый ремонт, который не жалко. А уже когда дом осядет, соседи прольют всю воду переделывая разводку труб и застройщик устранит недоработки по гарантии, делать постоянный ремонт.
С другой стороны -«Нет ничего более постоянного чем временное». Помните об этом проектируя временный ремонт в новостройке.
Теперь о выборе строителей.
Рынок ремонта перенасыщен организациями и бригадами. Поэтому цены задирать не получается. Помните, неважно кого Вы нанимаете, компанию федерального значения или «иностранного специалиста», мазавшего стены у соседей, за работу заплатите одинаково.Если покажется, что просят слишком дорого и Вы обратитесь к другому специалисту, то он предложит менее трудоемкие вариант, а не сделают ту же работу дешевле.То есть Вы сэкономите не на работе строителей, которые очевидно за бесплатно работать не будут, а на качестве ремонта в квартире.У Вас будут «потолки пониже и полы пожиже», а строитель также пойдёт домой кормить семью.
Сравнивать надо не цены, а объем работ и технологии, которые в эти цены войдут.
Основные различия работы с компаниями и частниками.Компания с репутацией – это гарантии, юридически закрепленные в договоре под подпись директора (конкретного человека с паспортом). Это офис, то есть Вы знаете где искать ответственных. Это имидж, который нарабатывается годами. Хороший инструмент и грамотные сотрудники, которые также подбираются годами.
Частники - это номер телефона и имя. На этом всё.Представьте, что эти работники испортили материал и надо переделывать ремонт. Как Вы что-то с них стребуете? Пожалуйтесь в полицию? А договор у Вас есть? Силовые методы воздействия неуместны, самому в полиции можно оказаться, да и денег это не вернет.
Подведем итог:
- Понимание Каким должен быть конечный результат
- Контроль всего процесса ремонта
- Выбор исполнителейВот основные моменты, которые надо продумать начиная ремонт.
Надеемся статья Вам поможет. И..... с новосельем!