Эта статья написана для тех, кто решил построить загородный дом, но не знает с чего начинать.
А начинать надо с составления плана действий на весь период строительства. Вот основные пункты плана, который Вам нужен:
- Строительство загородного дома начинается с земли на которой он будет стоять. Правильно оформляйте документы на участок. В нашей практике был случай, когда разбирали дом, потому что земля под ним не была оформлена правильно. Как оформлять участок правильно лучше узнавать у юристов, специализирующихся на земельных вопросах.
Не менее важно правильно оформить сам дом. На строительство необходимо получить разрешение в нескольких инстанциях. Неправильное оформление так же приведет к сносу дома.
- Далее спланируйте жизненное пространство в пределах участка земли на котором будет построен дом. Вы не ограничитесь постройкой только дома. Необходимы дорожки, забор, стоянка для автомобиля и др. Возможно Вы захотите построить беседку, баню, гараж или иную хозпостройку. Для этого предусмотрите место на участке.Только распланировав участок можно понять какой по размерам и форме дом строить.
Так же комплексное планирование застройки важно для оценки финансовых возможностей.
- Финансовый план.Есть основные этапы строительства дома:
1. Нулевой цикл: земляные работы, подведение коммуникаций, фундамент.
2. Возведение стен под крышу с остеклением, установкой входных дверей и внешней отделкой.
3. Внутренняя отделка и инженерные сети дома.
4. Ландшафтные работы.
Подробнее об этапах строительства дома читайте в нашей статье.
По завершении любого из этих этапов строительство можно приостановить без потерь для дома, проведя несложные работы по «консервации». Но остановка работ в процессе технологического цикла на любом из этапов приведет к порче того, что было построено.
Вот яркий пример: Если оставить «коробку» дома (стены под крышей) без окон, дверей и внешней отделки на год, то материал несущих стен подвергнется негативному воздействию воды (сезонные заморозка и разморозка), солнца (изменится химический состав, выгорит или рассохнится), на открытые поверхности попадут грибки.Через год, когда возобновите строительство, серьезных последствий Вы не заметите, но уже через 3-5 лет от стен начнет отваливаться внешняя отделка или, что еще хуже, дом начнет гнить внутри, под отделкой.
-Вы знаете какого размера и формы будет дом и оценили свои финансы. Выбираем проект дома.Есть две возможности: купить готовый проект дома или разработать индивидуальный проект. И в том и в другом случае важно позаботиться о том, что бы у Вас на руках был правильно оформленный проект в бумажном виде. Он понадобиться для оформления разрешения на строительство и, в дальнейшем, для регистрации постройки.
Готовых проектов много в интернете. Там можно подобрать проект на любой вкус и кошелек. Стоимость готовых проектов колеблется от 15000 руб. до 55000 руб.
Компания "БалтСтройМонтаж" предлагает свои готовые проекты и индивидуальное проектирование бесплатно.
Индивидуальным проектом должен заниматься квалифицированный, опытный проектировщик. Если у Вас уже есть план дома, который хотите строить, покажите его такому специалисту. Во первых это позволит избежать нелепых ошибок вроде дверей, которые не открываются до конца потому, что упираются в стену напротив. Во вторых Вам понадобится правильно оформленный проект на бумаге для получения разрешения на строительство.Преимущество индивидуального проекта в том, что Вы получите дом, спроектированный под ваши потребности. В нем Вам будет максимально комфортно.
- Выбираем строителей. Основные критерии выбора строителей это цена и опыт.
Стоимость работ примерно составляет 40% от стоимости материалов. Это грубая оценка и каждый проект оценивается индивидуально. Важно понимать, что цены на работы у всех строителей примерно одинаковые. Рынок слишком конкурентный и не позволяет задирать цены. Не важно кого Вы подрядили на обустройство фундамента, строительную компанию федерального масштаба или гастарбайтера, снимающего соседний дом, цена будет примерно одинаковой и зависит от трудоемкости того фундамента, который Вам нужен. Если решите, что с Вас просят слишком дорого и обратитесь к другим строителям, то они не станут делать ту же работу дешевле, Вам предложат обустроить более дешевый фундамент, который требует меньших трудозатрат. В результате Вы получите фундамент по меньшей цене, но худшего качества.
Так же важно оценить возможность исполнения строителями гарантийных обязательств. С кого проще стребовать исправления строительных ошибок, с организации с офисом, директором (конкретным человеком с паспортом РФ) и по договору через суд или с гастарбайтера из соседнего дома у которого даже машина (если есть) оформлена не на него так как он не гражданин РФ?Правильно оценивайте риски, выбирайте подрядчиков и приступайте к строительству.
- Последний важный этап приемка дома. На этом этапе Вы должны проверить качество всех строительных работ. Основная цель выявить все недочеты и недоделки и обязать строителей все исправить или доделать.
Есть организации, которые специализируются на приемке объектов у застройщика. Но услуги таких организаций стоят дорого, обычно они просят определенный процент от стоимости дома. Важно понимать, что такая организация, если Вы в нее обратились, должна взять на себя гарантийные обязательства на ровне со строителями у которых она будет принимать дом. Это закрепляется договором с перечислением гарантийных обязательств на конкретные элементы дома. В противном случае позовите соседа, пусть помашет руками и покричит на строителей. Эффект будет такой же.
Если Вы хотите сами осуществлять технадзор за вашим домом найдите перечень контролируемых параметров для домов, возводимых по применяемой технологии. Там прописаны все нюансы, на которые важно обратить внимание при строительстве вашего дома. Составьте список контрольных точек, которые хотите проверить, согласуйте этот список со строителями до начала работ и требуйте, что бы строители обеспечили возможность такого контроля.
Например контроль обработки антисептиком всех несущих конструкций каркасного дома. Антисептик должен иметь цвет отличный от цвета древесины. Это нужно для того, что бы было видно – обработан каркас или нет. Договоритесь со строителями об осмотре полностью возведенного каркаса до начала зашивки стен. Осмотр на этом этапе позволит выявить необработанные антисептиком места и потребовать исправления недоработок.
Надеемся статья поможет Вам правильно спланировать строительство дома.